Les tarifs de l’électricité commerciale peuvent être très déroutants. Quoi qu’il en soit, ils ont tous quelque chose en commun. L’achat d’électricité pendant les périodes creuses, généralement la nuit, est presque toujours moins cher.

Tarifs des services publics commerciaux et résidentiels

Les factures d’électricité commerciales et résidentielles sont calculées différemment. Les tarifs résidentiels ne vous facturent que votre consommation d’énergie, de sorte que les kilowattheures (kWh) consommés sont multipliés par un coût constant, par exemple 10 cents par kWh. Commercialement, vous êtes facturé pour votre consommation de kWh et vous êtes également facturé pour votre utilisation de pointe mensuelle, appelée demande de pointe, qui est en kilowatts (kW). Étant donné que la plupart des bâtiments sont utilisés pendant la journée, ces frais de demande ont été ajoutés aux coûts diurnes de l’électricité.

Par exemple, un tarif commercial standard peut avoir les mêmes frais d’énergie jour et nuit. Cependant, la réduction de la demande de pointe pendant la journée réduit les frais de demande sur la facture d’électricité. Par conséquent, déplacer la consommation d’électricité vers les périodes creuses la nuit permettra d’économiser de l’argent.

Qu’en est-il des « Flat Rates » ? Sur un marché déréglementé, des « tarifs fixes » peuvent être proposés et ils ne peuvent présenter aucune différence entre les tarifs de jour et de nuit. Cependant, le taux forfaitaire est généralement déterminé en analysant la consommation historique des bâtiments. Les bâtiments qui consomment une bonne partie de leur électricité pendant les périodes de pointe auront un coût fixe plus élevé qu’un bâtiment qui décale la consommation en dehors des périodes de pointe. Ces deux noms de tarifs, taux de demande standard et tarif fixe, n’indiquent pas une économie en temps d’utilisation, mais il existe des possibilités d’économie en temps d’utilisation.

Un simple calcul de retour sur investissement est souvent utilisé pour analyser le temps nécessaire à un investissement dans une amélioration de l’efficacité pour récupérer les coûts de l’investissement. Si un propriétaire d’immeuble investit 1 000 000 $ dans des améliorations et que la mesure d’efficacité permet d’économiser 200 000 $ par année, l’investissement a un retour sur investissement simple de cinq (5) ans.

Faites le calcul

La formule est facile à calculer, divisez l’investissement par les économies annuelles. Dans ce cas, après la cinquième année, les économies sont de la « sauce ». Un retour sur investissement simple est utilisé parce qu’il est simple et rapide. Cependant, l’utilisation d’un retour sur investissement simple permet aux gestionnaires d’établir très facilement des normes financières d’amélioration énergétique plus strictes que celles exigées par d’autres investissements au sein de l’entreprise. Il n’est pas rare d’entendre dire que certaines entreprises exigent des investissements énergétiques pour rentabiliser en seulement deux ans, voire 18 mois !

Comment calculer le retour sur investissement

Une meilleure méthode de communication des mesures d’investissement aux gestionnaires financiers pourrait être le retour sur investissement (ROI). Comment l’investissement dans l’amélioration de la consommation d’énergie se compare-t-il à d’autres occasions d’investissement commercial ? Ce simple calcul de retour sur investissement de 5 ans semble long, mais il équivaut à un retour sur investissement de 20 %. Un rendement de vingt pour cent est un investissement très solide ! Un retour sur investissement sur quatre ans a un retour sur investissement de 25 %, un retour sur investissement sur trois ans a un retour sur investissement de 33 % et cette exigence de retour sur deux ans équivaut à une exigence de retour sur investissement de 50 %.